Назад к списку

Приемка квартиры в новостройке

Выявленные дефекты не мешают проживанию?


Многих дольщиков, при приемке квартир, представитель застройщика пытается убедить  в том, что дефекты обнаруженные на осмотре не мешают проживанию, и что у дольщика нет оснований не принимать квартиру. Единственные аргументы менеджера - это то, что вода, свет, окна и дверь есть. 


Давайте на законодательном уровне рассмотрим так ли это? Единственный документ о признании помещения жилым является ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47. Исходя из данного постановления главными признаками жилого помещения являются: 


  • Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
  • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.


И пожалуй самый главный пункт:


  • Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 
Отчасти менеджер по заселению прав. Согласно данному документу, Ваша квартира действительно пригодна для проживания. Однако, это постановление не касается вас никаким образом.


Почему? 


Потому что это один из многих документов которому ваше ЖК должно соответствовать, чтобы дом приняли в эксплуатацию.
Вывод: Данное постановление относиться только к застройщику и госорганам принимающим дома в эксплуатацию.
Документы по которым застройщик обязан сдать ВАМ квартиру:


Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ


  • Часть 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
  • Часть 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 
         1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 
         2) соразмерного уменьшения цены договора;
         3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"


  • Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Таким образом, друзья, не давайте обмануть себя. Отстаивайте свои права.  

Профессиональная помощь специалиста по приемке квартир в Москве ANDERSON © 2016-2018